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　　同为内环的北上海，虹口两个盘，一个14W+，一个16万+，还有黄浦目前的20w+，再拉到中环，大宁14万，长宁中环边上都已经13W+了，徐汇滨江19.5w的均价就更不用说了，反观保利外滩启park77，身处内环内却卖出了中环的价格，所以13.55w的均价怎么就贵了？

　　未来虹口地王20w+，黄浦肯定也是20w+，如果这次东安新村能卖上20w，那么未来内环新房会不自觉的都往20万看齐，所以身处内环的保利外滩启park77你还觉得贵嘛？

　　前不久上海6批次土拍6幅宅地正式出让文件，文件中也正式官宣取消“中小型比例要求”也就是说上海新房的中小套户型限制已经彻底放开了，这也意味着以后内环内这种顶级地段出现中小套户型的概率几乎为“0”

　　再反观保利外滩启park77的产品面积段，约99-137㎡的3-4房，是不是稀缺中的稀缺，众所周知想要二手定价权最有利的前提就是稀缺性，所以项目面积段的含金量，明眼人一看就能明白。

　　保利外滩启PARK77售楼处电线.2w，明显低于整盘均价，价格非常友好，比如1号楼中间套5楼以下价格才1300w，什么概念，就是你以中环的价格买进内环不说，还能城市景观，全内环内独一份的存在！！！

　　而且今年到现在为止百平米新房供应量仅275套，再加上彻底放开了面积限制，未来内环内的小户型将会越来越少，那么掌握稀缺性这一关键要素之后，未来在二手市场肯定有独立的定价权

　　2、建面约137㎡4房也同样非常有性价比，在西边套有陆家嘴三件套景观、东边套有整面江浦公园的景观资源加持下，最低价还能做到1580w，景观楼层最好的一套总价也仅约2090w。

　　随着市区地王频出，又彻底放开中小套面积限制，未来内环内的趋势就是起步最小120平起步，总价2000w起步，也就是说，未来内环内2000w仅是上车门槛价但是这次在保利外滩启park77能买到整个小区最好的房源！

　　而且项目的大户型还是整个内环内最后一个面积不到140平的线房产品，未来内环内的新房地段、面积、价格就是一个不可能三角，当你觉得面积大20平看起来舒服很多，但是你的确就因为这20平而买不起的时候，你就会觉得，当时能上车该多好，而且本次项目大户型并不多，一共就30来套，一下全部推完，错过再无！！！

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：项目以天际的改写、空间的颠覆、园林的新逸、礼遇的高定四大源点，给大家带来颠覆性的居住舒适度

　　在我看来，项目在1200-2000万这个总价段的新盘当中，品质绝对是排在第一梯队的。哪怕是跟更高价位的新盘，比如2000--3000万级别的项目放在一起比，我也觉得完全不输，而且很多细节不仅没被比下去，反而做得更超前、更有竞争力。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　附赠空间升级：满飘窗设计，约137㎡赠送面积高达17-20.8㎡、约100㎡赠送约12.9-17.4㎡！保利外滩启PARK77售楼处电线米的整墙收纳柜+玄关收纳柜、家政柜配置单独洗涤盆等升级收纳配置！

　　户型方正、尺度奢阔！地毯率高达83%！堪称三代同堂的满分答案！同样也适合二胎家庭居住~

　　采用C形玻璃打造超广角阳台带来的巨幕生态公园景观，咖啡氤氲中俯瞰公园慢跑者，大宽厅变身家庭健身区，更是一家人其乐融融的欢聚场！

　　保利外滩启PARK77售楼处电线㎡样板间实景图，以实际交付为准保利外滩启PARK77售楼处电线、附赠空间升级！全屋满飘窗设计，赠送面积超多，约20.8㎡！提升整体空间尺度感、可利用延伸空间功能性更强！

　　保利外滩启PARK77售楼处电线、收纳升级up！红色线框部分为交付收纳柜，蓝色线框也是未来完全可以做灵活收纳的空间！细节打造上也是可圈可点！

　　次卫门口设计了独立洗烘空间，包括抽拉裤架收纳、洗衣机烘干机、以及扫地机器人收纳空间，满足洗衣机烘干机放置，还可以收纳各类清洁工具约5-8件、小工具3-5类、以及约20件日用品等等；

　　镜柜收纳空间也做了升级！不仅设计了方便拿取常用化妆品的壁龛，还配置了美妆冰箱，可谓是超级人性化考量！

　　另外在每个卧室均预留了充足收纳空间，甚至未来业主在飘窗空间都可以打造各种收纳柜，细节满分！

　　保利外滩启PARK77售楼处电线、装标配置升级！标配大金中央空调及地暖两联供，爱迪士新风三大件！大户型配置嘉格纳5件套！铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等，主卫新增科勒美妆龙头，相比之前的外滩序实属装标升级！不仅在厨房配备博世冰箱，还在餐边柜内配置的冷藏冰箱都是交付！

　　270°飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴设计拥有4个飘窗，尊崇感与实用性拉满！室内满飘窗结构

　　延伸空间，让各空间的居者都拥有独立的兴趣天地，男女主人在270°飘窗瞰景聊天、孩子在自己的私密空间拼乐高、老人在飘窗习字品茶，丰富生活场景皆在眼前~

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：空间革新升级！C户型为东侧直面公园景观大宽厅户型，赠送面积高达约17.4㎡，地毯率约89%！双南卧室+东侧双270°景观飘窗设计，景观视野效果极佳！空间尺度感相当不错！

　　约100㎡样板间实景图，以实际交付为准保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　更多户型亮点可以实地一探究竟！作为内外兼修的酒店化公园奢宅，社区打造上更是毫不含糊！尽显保利外滩系列的革新迭代决心！

　　项目以高端酒店建筑为设计源点，以无柱化设计构建270度观景幕墙，形成面向公园的无界观景仓，于内尊崇感十足，于外则昭示性极强！打造出超高颜值的

　　奢石景墙，穿过树阵镜像，奢华酒店化尊崇归家仪式感满满！当玄关成为艺术馆，树影化作私享展品，这不仅是归家路，更是身份转场的鎏金仪式。

　　约3.8w方江浦公园完美呼应，形成难得双公园秘境！推窗见景、四季有别，真正把 “度假感” 种进生活里。

　　特别设计了五重景观空间——涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，构建典雅大气的仪式感空间，四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。

　　架空层会所空间打造了社区丰富生活场景，不仅是满足全龄社交、商务会客与儿童探索的多功能活力场域，更以精心雕琢的轻度假美学，让每一次归家都成为步入度假胜地的仪式。

　　横向12号线：串联苏河湾石库门国际社区、北外滩840万方世界会客厅、杨浦滨江796万方科创带，商业氛围领跑全市，共筑“历史与现代共生”的封面界面！

　　贯通复旦/同济/财大杨浦大创智国际生态联盟、长阳创谷（小红书、得物总部）、杨浦滨江科创带（美团、B站千亿集群），6站陆家嘴缔造“智识-产业-资本”全链生态。

　　隔壁就是九年一贯制民办市级学校长阳实验学校，公办市级学校齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、杨浦初中等全龄段教育配套。（教育配套仅作为介绍，入学方式及对口以教育局公示为准）保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　医疗资源也相当优质，且都在1站地铁的距离：新华医院、上海市中西医结合医院、红房子医院等，实现未来便捷就医。

　　项目坐落于杨浦滨江“科创扇面”，这一带创新动能强劲、发展势头迅猛。区域周边汇聚了上海密度极高的顶尖高校资源，包括复旦大学、同济大学和上海财经大学；同时坐拥大连路总部集聚区、长阳创谷等成熟产业载体，以及正在快速崛起的杨浦滨江科创产业集群——美团、哔哩哔哩等互联网巨头预计将于2026至2027年陆续入驻。

　　天然公园加持！！！保利外滩启PARK77售楼处电线万方江浦公园，现在某书上很火的公园15分钟效应和烦恼saybye，住在这以后再也不用开车或者坐地铁做很久去找公园了，直接随时随地公园效应

　　它既满足人类对自然美景的审美需求，又因其稀缺性和不可复制性而提升价值，同时还能带来更丰富的居住体验和生活品质。

　　在系统的钻研了项目这些价值之后，我才真正意识到，在当下的市场环境中，像这样100㎡左右的三房“上车”产品和130㎡以上的四房改善型户型，竟然已成为稀缺的“少数派”。纵观近期土地市场，内环内新项目的三房起步面积已被推升至120㎡，而四房更是普遍从160㎡甚至180㎡起跳。未来的购房逻辑，或许将不再是“不想买”，而是“够不着”——“低门槛”这三个字，并非市场永恒的标配。

　　正因如此，当这样的机会摆在面前——一个集地铁便利、科创加持、公园辐射于一体、总价控制精准的新房项目，恰好处于你的预算范围之内时，它就已不仅仅是一个优质选项，更是一次不容错过的机遇。它是当下市场中的稀有品，也是一旦错过就再难重现的选择。保利外滩启PARK77售楼处电话：

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