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PG电子下载2026年楼市可能会迎来一剂猛药!

2026-01-23
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PG电子下载2026年楼市可能会迎来一剂猛药!

  引发市场广泛关注。与近年来温和调整、逐步放松的节奏不同,此番表述被解读为政策逻辑可能出现实质性转变。这也是高层首次直面回应市场对政策“挤牙膏”式松绑的普遍诟病。

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  过去两年,房地产市场历经深度调整,一线城市房价回调幅度显著,市场信心持续低迷。

  尽管2024-2025年间政策层面陆续出台支持措施,但多被市场视为小步慢走,未能有效扭转预期。此次《求是》文章罕见承认“因政策犹豫不决,导致市场与政策陷入不必要的博弈”。

  这篇文章进一步指出,房地产具有“显著的金融资产属性”,同时明确其作为“国民经济重要产业和居民财富重要来源”的双重定位。这一表述打破了过去一段时间“房住不炒”,仅仅强调“居住属性”的单一基调,被市场视为正视现实、提振信心的关键信号。

  2019年的时候,经济日报社中国经济趋势研究院家庭财富调研组《中国家庭财富调查报告》显示,城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%,农村居民家庭房产净值的占比为52.28%,显著高于金融资产配置比例,房价波动直接影响居民资产与消费意愿。

  2025年5月,孟晓苏在与腾讯房产《楼市》栏目对话中表示,当前房价较峰值已下跌30%,这直接导致老百姓房屋资产大幅缩水。按照房屋的总价值量估算,全国房产总价值蒸发高达120万亿元,这一数字相当于我国前几年一年GDP总量。对比2008年美国次贷危机,彼时美国房产蒸发价值约11万亿美元,而我国当前房产缩水规模按汇率折算达16.5万亿美元,超出美国当年水平50%。房产价值的剧烈缩水,显著影响了老百姓的消费预期与行为。为规避家庭资产风险,老百姓选择将大量资金存入银行,过去3年居民存款累计增加48.8万亿元。然而,120万亿元的房产缩水规模,相当于存款增量的2.5倍,这也导致老百姓普遍感到 “越存钱越缺钱”—— 即便存款增加,家庭总资产仍因房产贬值而缩水。

  这种“财富缩水效应”不仅抑制了居民消费与投资意愿,也对整体经济活跃度形成拖累。市场长期陷入“越等越冷”的循环——刚需观望、房企承压、投资者离场,导致即便局部政策松动,也难以激活整体交易情绪。

  首次直白承认房地产的“金融资产属性”,正视其在居民财富构成中的核心地位,不再回避市场实际。

  首次明确点出销售与价格“较大幅度回落”及其对实体经济与金融机构的“较大影响”,直面问题所在,为后续精准施策铺路。

  首次将房地产明确定位为“国民经济重要产业+居民财富重要来源”,并将市场稳定提升至“事关经济社会大局”的高度,预示政策重心从“防过热”转向“稳预期”。

  文章进一步强调,房地产产业链条长、关联行业广,对投资、消费、就业等关键指标影响显著,仍是国民经济的基础支撑产业之一。即便是在发达国家,房地产依然是经济保持稳定的重要支撑和社会财富的主要形式

  针对当前市场症结,文章提出多维度举措,并特别强调“政策要一次性给足”,告别以往“挤牙膏”式的松绑模式。

  保持政策力度与市场预期匹配,以满足刚性和改善性需求为主要目标,推动取消相关限制性措施,确保政策衔接顺畅、方向一致。这意味着限购、限贷等门槛可能进一步降低,购房成本有望实质性下降。

  供给端强调“严控增量、盘活存量”,鼓励收购存量商品房用于保障性住房等用途,同时推动房企从“高周转开发”向“持有运营+服务”转型。

  此外,文章还提及“试点探索土地出让金补缴机制”,为解决土地使用权到期等历史遗留问题提供政策通道,也为地方财政开拓可持续路径。

  舆论与信息管理也将同步加强,严控不实信息传播,增强市场信息透明度,帮助公众理性决策。

  从近期动向看,2025年5月5年期以上LPR已下调至3.5%,部分城市首套房贷利率已进入“3%”区间。若2026年政策力度加大,房贷利率有望进一步下行,降低居民持有与购房成本。随着税费减免、政策贴息等工具可能同步推出,购房实际负担有望减轻,助力市场预期回暖。

  值得关注的是,保障性住房供给推进与城市更新持续发力,也将为市场提供多元选择。而不动产投资信托基金等金融工具的扩容,则为长期资金参与房地产市场提供新渠道。

  2026年一季度可能成为重要的政策观察窗口。文章明确提出“尽可能缩短调整时间,熨平市场波动”,预示未来一段时间可能集中推出力度较大的稳定措施。

  随着政策表述转向清晰、工具逐步到位,房地产市场或迎来预期重建的关键阶段。

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