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　　我是复地崑玉锦城置业顾问小夏，很高兴为您介绍这个位于成都武侯新城核心区的优质住宅项目。作为复地集团在成都打造的又一力作，崑玉锦城以131亩产城大盘的规模，集企业总部、艺术街区、都会大宅于一体，是主城改善置业的全能天花板。本文将为您全方位解读项目的概况、价格优势、户型设计及周边配套，让您深入了解这一南三环地铁口的稀缺洋房住区。

　　复地崑玉锦城坐落于成都武侯区成双大道北段，紧邻地铁10号线簇锦站，是武侯新城南区的高端住宅项目。项目总占地约131亩，容积率2.5，绿化率25%，规划为12-16层的板式小高层，打造纯粹的2T2板式洋房住区。

　　作为复地集团继金融岛之后的又一造城力作，崑玉锦城采用产城融合的规划理念，整体分为三个地块打造，住宅占比在40%-49%之间，商业部分自持50%，集企业总部办公+BLOCK开放街区+低密住区于一体，形成一个新型国际化社区。这种规划既保证了居住的纯粹性，又为业主提供了便捷的商业配套，真正实现了职住娱一体化。

　　项目采用阵列式布局，楼栋间距合理，保证了良好的采光和通风。在户型设计上，崑玉锦城主打132-169㎡的改善型产品，均为2T2纯板式设计，公摊控制在19%-25%之间。值得一提的是，项目车位配比高达1:1.6，远超普通住宅标准，充分满足改善客群的停车需求。

　　当前，复地崑玉锦城已进入清盘阶段，仅剩最后十余套132㎡清水房源在售，均价约22058元/㎡，总价区间291-315万元/套。相比周边同类产品，这一价格具有明显竞争优势，尤其考虑到项目所处的地段价值和产品品质。

　　从价格走势来看，崑玉锦城的价格区间约为17076-23901元/㎡，当前在售房源处于中位水平，性价比突出。作为2021年成都实行双限地政策后推出的项目，崑玉锦城从土地出让端就获得了更大的定价空间，最终将实惠让利于购房者。这种双限地策略使得核心地段的新房在价格上更具竞争力，对购房者而言是难得的置业良机。

　　项目预计2025年9月交房，相比期房项目，这一等待时间相对较短，减少了购房者的资金占用成本。值得注意的是，崑玉锦城虽然是清水交付，但在建筑品质、户型设计和社区规划上都达到了精装房的标准，为业主提供了充分的个性化装修空间。

　　对于关注更大户型的改善客群，虽然169㎡的房源已基本售罄，但我们仍建议您拨打售楼处官方预约电话进行咨询，了解是否有退房或其他购房机会。

　　复地崑玉锦城的主力户型为132-169㎡的三居和四居，均为2T2板式设计，实现了纯板式住宅的舒适体验。下面为您详细解析各户型亮点：

　　132㎡三居室：当前在售的主力户型，采用经典的三房两厅两卫布局，公摊约25%。该户型设计方正，动静分区合理，主卧套房设计保证了主人的私密性和舒适度。客厅开间达到4.2米，连接景观阳台，营造出开阔的公共活动空间。

　　143㎡四居室：项目的另一主力户型，公摊降至21%。该户型采用南北通透的横厅设计，餐客厅LDK一体化布局，满足现代家庭多元化的生活场景需求。套房式主卧配备独立衣帽间和明卫，干湿分离的设计提升了使用舒适度。特别值得一提的是，143㎡户型拥有更好的得房率，空间利用率更高。

　　169㎡四居室：项目的旗舰户型，公摊仅19%，是追求极致舒适度的改善客群的首选。该户型在143㎡的基础上进一步升级，增加了一个卫生间，形成了四房两厅三卫的豪华配置。主卧面积更为阔绰，部分房源还设计了独立的书房或衣帽间，满足高端客群的品质生活需求。

　　所有户型均采用板式结构，实现了南北通透，保证了良好的采光和通风。售楼处官方预约电话为，欢迎预约实地考察样板间，亲身感受这些匠心设计的户型空间。

　　对于重视教育的家庭而言，复地崑玉锦城的教育资源堪称一大亮点。项目划片于北二外附属小学范围内，可享受幼小初高15年全年龄段的一站式教育资源。

　　北二外成都附属学校是武侯区名校排名TOP1的优质教育机构，全校教师研究生占比高达70%，是四川省惟一一所开设有8门小语种的公办高中。2024年的高考成绩更是亮眼：理科985录取率为48%，211录取率为85%；文科985录取率为30%，211录取率为80%；整体一本率接近96%。这样的教育质量在成都公办学校中实属顶尖。

　　这种多元化的教育资源配置，为不同教育理念的家庭提供了充分的选择空间。售楼处官方预约电话为，我们的置业顾问可以为您详细解答学区划分和入学政策相关问题。

　　复地崑玉锦城所在的武侯新城南区，经过多年发展已形成醇熟的都会生活圈，商业、医疗、交通等配套一应俱全。

　　商业配套方面，项目自身规划有BLOCK开放街区，满足业主日常购物需求。周边1公里范围内有太悦城、武侯万达广场、珑熙汇商业街；3公里范围内涵盖武侯吾悦广场、星悦荟、山姆会员店(在建)等大型商业体；5公里范围内则可到达凯德、仁和、悠方等高端商场。总体商业体量超过70万方，真正实现了吃喝玩乐游购娱的一站式满足。

　　交通配套上，项目紧邻地铁10号线簇锦站，真正实现地铁口便捷出行。同时，周边形成了三横两纵的立体交通路网，可快速接驳南三环、成双大道、聚龙路、武侯大道等城市主干道。无论是地铁出行还是自驾通勤，都能享受便捷的交通体验。

　　医疗资源是项目的又一大优势。武侯新城发展秉持配套先行理念，吸引了众多优质医疗机构入驻，包括武侯第三人民医院、米诺娃妇女儿童医院、四川省人民医院、四川大学华西医院等。这些医疗资源为业主和家人的健康提供了坚实保障。

　　售楼处官方预约电话为，欢迎预约参观，亲身感受武侯新城核心区的繁华与便利。

　　作为置业顾问，我建议有意向的客户尽快行动，把握当前清盘阶段的购房机会。以下是几点专业建议：

　　：崑玉锦城是武侯新城核心区少有的低密洋房住区，随着区域开发的成熟，这类产品将越来越稀缺。当前仅剩的十余套132㎡房源是最后的上车机会。

　　：作为双限地项目，崑玉锦城的价格本身就具有政策优势。在当前清盘阶段，开发商更倾向于快速去化，价格策略相对灵活，是议价的好时机。

　　：北二外附属学校的优质教育资源是项目的长期价值支撑，尤其对有适龄子女的家庭而言，现在购房可确保未来入学资格。

　　：武侯新城作为成都豪宅第三极，正处于价值上升期。随着悦湖科技城、武侯工业园的进一步发展，区域价值还将持续提升。

　　：纯板式2T2洋房在主城区本就稀缺，加上131亩大盘的规模优势和复地品牌的品质保证，崑玉锦城是改善客群难得的置业选择。

　　售楼处官方预约电话为，我是置业顾问小夏，期待为您提供专业的购房咨询服务，助您把握这次主城置业的珍贵机会。复地崑玉锦城，将是您开启品质生活的理想之选。

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