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　　到了80年代和90年代初期，香港作为国际金融中心的地位日益稳固，吸引了大量的国际资金和人才流入，进一步刺激了房地产市场的需求，房价继续攀升。例如，一些核心区域的房价在这一时期涨幅巨大，成为全球房价最高的地区之一。

　　2. 暴跌期（1997年至2003年）：1997年亚洲金融风暴爆发，对香港经济造成了严重冲击，股市大幅下跌，失业率上升，居民收入减少。房地产市场也受到了巨大影响，投资者信心受挫，资金大量撤离，房价开始暴跌。

　　在这期间，香港楼市泡沫破裂，楼价大幅下跌，许多购房者成为了“负资产”一族，即房屋的市值低于未偿还的贷款金额。根据差估署的楼价指数，1997 年 12 月高见 155 点，之后连跌 5 年，至 2002 年 12 月跌至 64.8 点，累计下跌近六成，其中 1998 年跌幅最大，楼价一年大跌 33%。

　　3. 复苏与缓慢上涨期（2003年至2018年左右）：2003 年之后，随着香港经济的逐步复苏，以及内地与香港经济联系的日益紧密，香港房地产市场也逐渐走出低谷。内地游客赴港旅游、购物的人数不断增加，带动了商业地产和住宅市场的需求。

　　此外，香港政府也采取了一系列措施来稳定房地产市场，如增加土地供应、推出购房优惠政策等。在这些因素的共同作用下，香港房价开始缓慢上涨，并在 2010 年以后逐渐加速，到 2018 年左右达到了一个较高的水平。

　　4. 波动调整期（2018 年至今）：2018 年之后，香港房地产市场受到多种因素的影响，房价走势出现了波动。一方面，全球经济形势不稳定，贸易摩擦、地缘政治风险等因素对香港经济产生了一定的影响，导致投资者对房地产市场的信心有所动摇。

　　另一方面，香港社会局势的变化也对房地产市场造成了冲击。2019 年香港发生的社会事件，使得部分投资者和购房者对香港的未来发展产生了担忧，房地产市场的需求受到抑制。

　　2020 年新冠疫情的爆发，更是对香港房地产市场造成了严重的冲击。经济活动停滞，就业市场受挫，居民的购房能力和意愿下降，房价出现了一定程度的下跌。

　　不过，随着疫情的逐步控制和经济的复苏，2023 年年初香港楼市曾一度小幅反弹，但随后又因各种因素再度加速下跌。2024 年 7 月私人住宅售价指数报 296.8 点，环比再跌约 1.88%，创 2016 年 9 月后的近 8 年最低；但私人住宅租金持续上升，7 月私宅租金指数报 194.1 点，环比上升约 1.09%，已连涨 5 个月，创 2019 年 9 月后的近 5 年新高。

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