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　　截至2024年末，金融街总负债规模达940.3亿元，虽较上一年同比下降9.73%，但资产负债率仍高企在77.18%，远超行业平均水平。

　　北京金融街投资（集团）有限公司成立于1992年，以开发建设北京金融街为契机，业务范围覆盖近20个省、市、自治区，打造了集房地产开发、物业经营与管理、金融、教育、医疗健康、文化旅游、新兴产业于一体的产业格局，员工1.6万余人。

　　2022年，金融街出售丽思卡尔顿酒店收益约7.8亿元，得以实现年利润为正。

　　2024年5月24日，金融街公告董事会审议通过了出售金融街津门（天津）置业有限公司100%股权和债权和出售惠州喜来登酒店两项交易，两项交易金额合计约为8亿元。此次两项交易的对象均为关联公司。

　　赵焕焱评论：惠州喜来登酒店位于惠州市惠东县巽寮镇海滨旅游度假区，开业16年，以2024年2月29日为评估基准日，惠州喜来登酒店评估值为2.75亿元。津门置业开发的津门公寓已经竣工交付业主，主要资产为瑞吉酒店。股权及债权总转让价款为5.17亿元。

　　2023年5月24日，北京华融综合投资有限公司作为原始权益人的“2023金融街威斯汀酒店资产支持专项计划”在上交所成功发行，总规模30.01亿元，其中优先级规模30.00亿元，评级为AAA，期限18年（3+3+3+3+3+3），发行利率3.15%；次级0.01亿元，无评级；本期产品标的物业北京金融街威斯汀酒店和北京金融街行政公寓，差额补足义务人为北京金融街投资（集团）有限公司，计划管理人和销售机构平安证券股份有限公司，联合推广机构恒泰证券，托管银行北京银行，监管银行兴业银行，法律顾问中伦律所，评估机构戴德梁行，评级机构中诚信国际。

　　北京金融街威斯汀酒店与金融街行政公寓，分别于2006年和2007年开业。本次基础资产与2022年发行成功的金融街丽思卡尔顿酒店共同构成了金融街核心区域高端酒店组合，均由戴德梁行担任评估及市场调研机构。

　　标的物业位于金融街核心区，金融街核心区2.59平方公里，区域聚集了中国人民银行、国家金融监督管理局、证监会三大国家级金融监管机构和1900余家金融机构，其中包括175家企业总部，金融资产规模超百万亿元，成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流和标准制订为一体的“国家金融管理中心”。

　　赵焕焱评论：金融街威斯汀酒店CMBS是商业房地产抵押贷款支持证券，融资规模一般可贷比例达到资产评估值的60至70%。属于债类资产证券化产品，不要求产权拆分或转移，保留了融资人（资产持有方）对资产所有权的完整性。返回搜狐，查看更多